Investir dans l’immobilier médical: pourquoi et comment?

Présenté par Société de services financiers Fonds FMOQ inc.De nombreux médecins cherchent à diversifier leurs placements avec des solutions stables et dont la gestion est peu chronophage.C’est dans cette optique que certaines solutions d’investissement immobilier, notamment dans le secteur médical, gagnent en popularité.Une classe d’actifs qui se démarque par sa constanceDepuis plus de 20 ans, l’immobilier canadien affiche une remarquable régularité : plus de 90% des rendements trimestriels ont été positifs. Même lors de la crise financière de 2008, la baisse s’est limitée à -6,7% au 3e trimestre, alors que les autres épisodes négatifs sont généralement demeurés au-dessus de -3%.Bien sûr, les rendements passés ne garantissent pas ceux de demain. Mais l’histoire offre des repères précieux pour comprendre comment une classe d’actifs réagit aux chocs économiques et à l’incertitude. Investir en immobilier… sans en gérer les contraintesL’investissement immobilier peut prendre plusieurs formes, dont les deux plus répandues sont l’achat direct d’un immeuble et l’investissement via un véhicule de placement.Investir via un véhicule de placement permet d’accéder à un portefeuille diversifié de propriétés, avec un ticket d’entrée nettement plus accessible que l’achat direct, qui exige souvent plusieurs centaines de milliers de dollars.Autre avantage clé: la gestion est entièrement déléguée. Recherche de locataires, gestion des travaux, administration, fiscalité : tout est pris en charge par des professionnels. L’investisseur peut ainsi bénéficier des avantages de l’immobilier sans en assumer le fardeau opérationnel.Il est aussi généralement plus simple de revendre des parts que de vendre un immeuble physique. De plus, la structure en société en commandite peut offrir certains avantages fiscaux, puisque ce sont les parts de la société (et non l’immeuble lui-même) qui sont transigées.Un complément naturel aux obligationsPour les investisseurs ayant un horizon de placement à long terme, l’immobilier s’est révélé être un excellent complément aux obligations. Historiquement, l’écart de rendement courant entre les obligations canadiennes à 10 ans et l’indice MSCI/REALPAC Canada Quarterly Property Fund Index avoisine 4%.Près de 80 % du rendement historique de l’indice provient des baux à long terme. Souvent indexés à l’inflation, ils procurent une stabilité appréciable des rendements trimestriels. De plus, au cours des 20 dernières années, 85% des périodes analysées démontrent une stabilité supérieure de l’immobilier canadien à celle des obligations, avec une probabilité relativement faible de rendements négatifs. Entre 2005 et 2025, seulement 15% des années ont affiché des rendements en dehors de la fourchette 3 % à 10,1% pour l’immobilier canadien1.L’immobilier médical: une classe d’actifs ancrée dans votre réalitéForts de 45 ans d’expérience en gestion de patrimoine auprès des médecins, les Fonds FMOQ ont récemment lancé un fonds immobilier entièrement dédié au secteur médical.Le Fonds de détention immobilière Fonds FMOQ a généré un rendement de 12,8% au 3e trimestre de 2025, et les résultats préliminaires du 4e trimestre s’annoncent tout aussi encourageants. L’objectif à long terme: un rendement annuel cible de 8 à 10%, net des frais de gestion et d’exploitation.Au-delà de la performance, ce fonds offre:une faible corrélation avec les actions et obligations,une résilience éprouvée en période de turbulence,une protection contre l’inflation,des revenus stables et prévisibles issus de baux,un investissement tangible dans un secteur essentiel : la santé,des partenariats avec des acteurs reconnus de l’industrie au Québec.Pour aller plus loin Envie d’en savoir plus sur l’immobilier médical et sur la façon de l’intégrer à votre portefeuille? Inscrivez-vous dès maintenant à notre session d’information sur le sujet.

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